Русскоязычный форум в Испании

Модератор: Admin

Правила форума
Публикация объявлений только TFRealty groupe
 
Аватара пользователя
Admin
Администратор
Тема Автор
Сообщения: 80
Зарегистрирован: 08 янв 2016, 13:20
Откуда: Tenerife

Продается миниотель на стадии строительства в 70м от пляжа Лос Кристианос, юг Тенерифе

02 дек 2017, 19:55

Продается миниотель на стадии строительства в 70м от пляжа Лос Кристианос, юг Тенерифе.

Здание будующей общей площадью около 300м2 в настоящее время имеет 2,5 этажа 
и расположено в 70м от великолепного песчаного пляжа юга Тенерифе в туристическом городе Лос Кристианос
В Лос Кристианосе единственный на юге Тенерифе пляж, оборудованный для инвалидов.
 В связи с этим данный миниотель спроектирован изначально для комфортного размещения инвалидов, в т.ч. безпороговый лифт и переходы. Уникальньй в своем роде отель !
Не обязательно делать миниотель для инвалидов, просто такой вариант выбран для саморекламы и популяризации проекта. Можно сделать просто частный доходный дом.

В настоящее время поданы документы в Мэрию на получения лицензии майор (разрешения на реконструкцию). (был ранее подан предпроект, потом по замечания мерии внесены правки и подан новый с уже подан новый уже с учетом пожеланий мэрии).
Проект делала архитектор Нурия Сантос Санчес - член палаты архитекторов Тенерифе. С ее работами можно ознакомиться на сайте http://nsarquitectos.com
Но можно поменять архитектора на любом этапе под выбранного покупателем если в этом есть необходимость.

В здании проектируется офис на первом этаже и небольшая студия. На остальных трех этажах  будут расположены еще 3 студии и 3 аппартамента с одной спальней, а так же в последствии на верхней веранде будет застекленна терасса и расположены по такой же планировке еще одна студия и один аппартамент с одной спальней. 
Итого в здании будет 1 офис + 5 студий + 4 аппартамента с одной спальней (размещение в каждом до 4 человек) общей вместимостью 26 постояльцев.
При этом планировка сделана таким образом, что можно будет после сдачи в эксплуатацию в мэрии, сделать на 1 этаже студию+офис, или один большой офис на весь этаж, а на 2,3,4,5 этаже просто отдельные квартиры с 2 спальнями и сдавать их как частное жилье, что еще проще, хотя и меньше планируемая доходность, чем от сдачи по планировки более малыми аппартаментами.

Проектная доходность миниотеля расчитана более 150.000 евро в год, даже при неполной заполняемости, соответственно цена миниотеля из расчета средней европейской доходности от недвижимости будет составлять более 2.200.000 евро !
В настоящее время проект в данной стадии оценивается в 850.000 евро (с учетом поэтапной оплаты самой реконструкции) и привлекает соинвесторов для реализации строительной части реконструкции.
То есть само здание с проектом и вскоре полученной лицензией на реконструкцию 600.000 евро + 200-250.000 евро стоимость реконструкции (в зависимости от качества отделочных материалов). 

Для целей ускорения реконструкции и облегчения нагрузок выбран вариант установки металоконструкции, заполняемой в последствии блоками или минватой. Такой вариант упростит надстройку 3х этажей и сделает работы более быстрыми, а саму планировку удобномеяемой. Можем продать объект, а затем помочь построить "под ключ".

Все переговоры ведем непосредственно с инвесторами по whatsapp\telegram +34 604 185 266 и при личной встрече.

ВОЗМОЖНА ОПЛАТА КРИПТОВАЛЮТАМИ !


ссылка на точку гуглмап на карте:
https://maps.google.com/maps?q=28.0516391%2C-16.7191327&z=17&hl=ru


Ниже фото части проекта, поданного в мэрию на окончательное согласование. 
После сдачи в эксплуатацию планируется использовать 2,3,4 этажи как Planta 2, а на 5 этаже сделать аналогично или отдельную квартиру для хозяев.
Вложения
ice_screenshot_20180612-090439.jpeg
WhatsApp Image 2018-04-24 at 11.54.34.jpeg
этаж 4.jpeg
этаж 3.jpeg
этаж 2.jpeg
этаж 1.jpeg
этаж 0.jpeg
крыша 4 этажа.jpeg
C уважением, Администратор :geek:

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
 

 

Войти через социальную сеть

Быстрая регистрация и авторизация через социальную сеть ®

Вход

Имя пользователя: Пароль: