Русскоязычный форум в Испании

Модератор: Admin

Правила форума
Публикация объявлений только TFRealty groupe
 
Аватара пользователя
Antonio
Тема Автор
Сообщения: 41
Зарегистрирован: 08 янв 2016, 20:52
Откуда: Tenerife
Контактная информация:

Продается миниОтель в 70м от пляжа Лос Кристианос (в стадии строительства)

26 авг 2019, 19:30

Продается здание в 70м от лучших песчаных пляжей юга Тенерифе под реконструкцию в частный миниОтель

Здание сейчас 2,5 этажа. 
70м до пляжа. Лос Кристианос
Ждем лицензию на реконструкцию. 
Проект одобрен коллегией архитекторов и сотрудниками мэрии, ждем подпись на выдачу лицензии !
После реконструкции будет около 300м2 здание 5 этажей.  
Предварительная оценка здания в существующем виде + лицензия на достройку 3х этажей ипотечным оценщиком 600-700.000 €
Реконструкция по смете 250.000€-300.000€  в течении 5-6 месяцев, в зависимости от пожеланий заказчика. (есть строительные компании готовые заключить контракт на эти суммы)
Итого с налогами и мебелью выйдет примерно 1 миллион евро. 
После реконструкции будет переоценка в миниОтель в ориентир 1.500.000 евро, можно получить свои вложенные 1миллион в ипотеку (под залог) и получая небольшую прибыль первые 10-15 лет заработать 1.500.000 евро, либо параллельно выставить на продажу и заработать около 500.000 евро прибыли от продажи.

Ориентир расчета при среднем доходе 12.000 евро в месяц и расходах 2000 евро на 1 человека персонал по уборке и налоги остается 10.000 евро в месяц, из которых 5-7.000 евро оплата ипотеки банку и около 3.000 евро доход, при том что свои деньги уже возвращены за счет ипотеки. При этом после выплаты всей задолженности банку за 10-15 лет здание ценой 1.500.000 остается в собственности и весь доход около 10.000 евро (+увеличение за счет инфляции цен за эти 10-15 лет) идет уже владельцу  (или же можно всю выручку, за минусом расходов отправлять банку на досрочно погашение и погасить ипотеку за 5-7 лет и затем всю прибыл оставлять уже себе)

Европейским инвалидам платят большие субсидии, в т.ч. на отдых, но далеко не во всех отелях есть удобные для них условия. В связи с этим данный миниОтель спроектирован изначально для комфортного размещения инвалидов, в т.ч. безпороговый лифт и переходы. Уникальный в своем роде отель ! Не обязательно делать миниОтель для инвалидов, просто такой вариант выбран для саморекламы и популяризации проекта, в т.ч. в СМИ после запуска и по общинам инвалидов Европы. Но можно сделать и просто частный доходный дом.

В здании спроектирован офис на первом этаже и небольшая студия. На остальных трех этажах  будут расположены еще 3 студии и 3 апартамента с одной спальней, а так же в последствии на верхней веранде, где сейчас по плану солнечные панели и прачечная комната, будет застеклена трасса и расположены по такой же планировке еще одна студия и один апартамент с одной спальней. 
Итого в здании будет 1 офис + 5 студий + 4 апартамента с одной спальней (размещение в каждом до 4 человек) общей вместимостью до 26 постояльцев.
При этом планировка сделана таким образом, что можно будет после сдачи в эксплуатацию в мэрии, сделать на 1 этаже студию+офис, или один большой офис на весь этаж, а на 2,3,4,5 этаже просто отдельные квартиры с 2 спальнями и сдавать их как частное жилье, что еще проще, хотя и меньше планируемая доходность, чем от сдачи по планировки более малыми аппартаментами.
Важно, что каждый из жилых этажей можно путем закрытия\открытия двери между комнатами сдавать как квартиру с 1 спальней и студию или как квартиру с 2 спальнями
 (показано на рисунке с красной и зеленой дверьми посередине)

Для целей ускорения реконструкции и облегчения нагрузок выбран вариант установки металоконструкции, заполняемой шлангом наливным пенобетоном, с гарантией более 100 лет !
Такой вариант упростит надстройку 3х этажей и сделает работы более быстрыми, а саму планировку удобномеяемой. Можем продать объект, а затем помочь построить "под ключ".

ВАЖНО ЧТО ОБЪЕКТ ЗАПРОЕКТИРОВАН ТАК, ЧТО ВОЗМОЖНО ИСПОЛЬЗОВАНИЕ КАК ЧАСТНЫЙ ДОМ СО СДАЧЕЙ ПО КОМНАТАМ, ТАК И КАК ОФИЦИАЛЬНЫЙ ГОСТИНИЧНЫЙ ДОМ (КОММЕРЧЕСКИЙ ОБЪЕКТ) !
[b][font=-apple-system, Helvetica Neue, Helvetica, sans-serif]При желании владельца можно сделать официальный Хостел, так как все строительные нормативы под это соблюдены и в Хостеле можно сделать максимальную заполняемость помещения гостями и увеличить ее более 26 человек.[/b][/font]

После сдачи в эксплуатацию планируется использовать 2,3,4 этажи как Planta 3(4 по русски), а на 5 этаже сделать аналогично или отдельную квартиру для хозяев с видом на океан 

На сегодня цена продажи всего 650.000€, небольшая комиссии может быть заложена для агентов.
Продажа будет осуществляться к моменту получения лицензии на строительство на руки, но предварительные договора можно заключать уже сейчас.
Если у покупателя есть сомнения о входе в новый для него рынок, мы можем стать партнерами, продать 50% проекта за 350.000 евро и совместно вложить еще по 150.000 в реконструкцию и уже после завершения реконструкции или совместно продать миниОтель третьим лицам, или так же использовать его 50%, или выкупить друг у друга оставшуюся долю.
Если у покупателя есть желание быть единоличным собственником, но не хватает собственных средств, мы можем помочь организовать получение ипотеки на покупку объекта и финансирование его реконструкции.

Оплата покупки частично может быть в криптовалюте !

Пишите пожалуйста только на whatsapp \ telegram +34 604 185 266

Адрес на гуглмапс, где можно походить по улицам и выйти на пляжи:
https://www.google.com/maps/place/Calle+Juan+XXIII,+25,+38650+Los+Cristianos,+Santa+Cruz+de+Tenerife,+%D0%98%D1%81%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F/@28.0515155,-16.7194822,19.5z/data=!4m5!3m4!1s0xc6a982b14db2bf3:0xc0307fcd958d25e2!8m2!3d28.05153!4d-16.7191
Вложения
проект 3д.jpeg
дом и вид на пляж.jpg
дом в текущем состоянии.jpeg
смета.jpeg
утвержденные планы этажей.jpeg
двери 1-4 этажа.jpeg
Antonio
+34 604 185 266
Tel/Viber/Whatsapp

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
 

 

Войти через социальную сеть

Быстрая регистрация и авторизация через социальную сеть ®

Вход

Имя пользователя: Пароль: